2016년 공인중개사 시험과목: 부동산학개론 공부 방법!
공인중개사 시험과목은 부동산학개론,
민법 및 민사특별법, 부동산공시법령, 부동산공법,
부동산세법, 공인중개사 법령 및 중개실무가 있습니다.
오늘은 그 첫 번째 과목인 부동산학개론 공부 방법을 알려드릴게요.
부동산학개론 공부 방법!
1. 부동산학총론: 매년 3문제 정도 출제되고 있어요.
총론은 부동산학의 기초가 되기 때문에
감정평가 등 다른 분야와 연결해서 공부해둬야 합니다.
특히 부동산의 개념, 토지의 용어, 부동산의 특성,
부동산의 본질에 중점을 두고 공부하셔야 해요.
2. 부동산경제론: 매년 4, 5문제가 출제되고 있고
점차 중요성이 더 커지고 있는 분야입니다.
유량과 저량의 개념, 수요량의 변화와 수요의 변화,
공급량의 변화와 공급의 변화 등을 학습해야 합니다.
3. 부동산시장론과 공간구조론:
이 분야는 매년 5, 6문제 정도 출제되고 있어요.
부동산시장의 특성과 기능, 효율적시장이론,
상업입지론, 공업입지론, 입지계수의 개념,
지대이론과 도시내부구조이론 등을 학습해야 하죠.
4. 부동산정책론: 매년 4, 5문제 정도 출제되는 분야이며
정부의 시장 개입의 이유와 필요성, 정부의 시장개입 방법,
임대주택정책, 분양가상한제, 조세의 전가 및 귀착 등이 중요하므로
이 부분을 중점적으로 학습하셔야 합니다.
5. 부동산투자론: 매년 6, 7문제 정도 출제되고 있고,
지렛대효과, 위험과 수익의 측정, 포트폴리오 이론,
화폐의 시간 가치, 영업의 현금 흐름 계산 및
매각의 현금 흐름 계산, 부동산 투자 분석기법 등을 학습해야 해요.
6. 부동산금융론: 매년 4, 5문제가 출제되고 있어요.
기분금융과 부채금융, 변동금리와 고정금리,
저당상환방법, 주택연급제도, 부동산투자회사 및
프로젝트 파이낸싱 등이 중요한 핵심 내용이랍니다.
7. 부동산개발 및 관리론: 매년 4문제 정도 출제됩니다.
부동산개발의 위험과 타당성분석,
공영개발과 민간개발방식, 개발권양도제도, 부동산관리의 내용,
관리주체에 따른 관리 방식, 시설관리와 자산관리,
임대차유형, 마케팅 전략 등이 중요하기 때문에
이 부분을 중점적으로 학습하시면 좋아요.
8. 감정평가론: 매년 6문제 정도 출제되고 있어요.
감정평가의 분류, 가치와 가격, 부동산 가치의 발생요인,
지역분석과 개별분석의 비교, 원가법의 감가 수정방법, 적산법의 개념,
거래사례비교법에서의 거래사례 수집기준 등이 중요합니다.
아무리 똑똑해도 이 많은 걸 혼자 공부하기에는 벅차죠.
공인중개사 시험과목인 부동산학개론 뿐만 아니라 다른 과목들까지
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